Month: 2020 4월

프로방스

경제적 자유 3

[ 주택임차인의 대항력 ] 1. 대항력 있는 임차인 말소기준권리보다 전입이 빠른 임차인(법원 배당으로 못 받은 보증금을 낙찰자에게 요구 가능) 대항력 있는 임차인 있는 집은 임차인이 전액 배당을 받을 수 있는지 확인하는 것이 가장 중요함 2. 대항력 요건 1) 이사 후 전입신고를 하고 확정일자를 받음(다음날 0시부터 대항력 발생) 2) 대항력 있는 임차인이 있을 경우 확인사항  선순위 임차인의 보증금 이상으로 …

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아파트

경제적 자유 2

1.노후를 위한 주택 이용법 언젠가 내가 하고 있는 일과 직장이 없어진다고 해도 내게 꾸준히 수입을 줄 수 있는 나무를 심어야 함(1년에 1-2 그루씩만 심어도 그것이 나의 노후를 보장할 것) 수요와 공급 : 1인 가구의 증가, 도시화, 고령화, 중산층의 감소로 소형 아파트에 대한 수요는 증가하고 있는데,  소형아파트의 공급은 감소하고 있음(기존 소형주택의 재개발로 인한 소형 주거공간이 멸실) …

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약천사

2020 트렌드 코리아 5

9.Convenience as a Premium(편리미엄) 편리한 것이 프리미엄한 것이다. 구매의 기준이 가성비에서 프리미엄으로 이행하고 있는 가운데, 프리미엄의 요소가 또 한 번 변화하고 있다. 이제 프리미엄의 기준은 하고 싶은 일은 많고 시간은 부족한 현대인에게 최소한의 노력과 시간으로 최대한의 성과를 누릴 수 있게 해주는 것이다. 앞으로 편리미엄 시장은 빠른 속도로 성장할 것으로 보인다. 그러나 소비자. 노동자. 플랫폼의 신뢰를 …

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정원

2020 트렌드 코리아 4

7. Make or break, Specialize or Die(특화생존) 특화해야 살아남는다. 누구에게나 보편적으로 괜찮은 것보다, 선택된 소수의 확실한 만족이 더 중요해졌다. 온라인 유통의 발달로 롱테일 경제가 활성화하고 과당 경쟁으로 제품 간의 차별점을 찾기 어려워진 가운데, 소비자의 니즈가 극도로 개인화하면서 표준화된 대중 시장적 접근으로는 더 이상 소비자의 선택을 받을 수 없게 됐다. 이러한 빠른 변화와 격화되는 경쟁 속에서 …

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정체성

부동산 투자 5

1. 아파트의 네가지 핵심가치 시장가치 : 정책, 금리, 입주물량 등 투자심리에 영향을 받으면서 형성 되는 가치 현재가치 : 교통, 학군, 편의시설 등 외부환경과 세대수, 향, 층 등 내부 환경이 반영된 가치 미래가치 : 교통 및 개발 호재가 반영된 가치 내재가치 : 대지 지분, 용적률 등 토지가격이 반영된 가치 2. 서울 집값 전망 7가지 요소 1) …

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자유의 여신

경제적 자유 1

[ 백만장자 불변의 법칙 ] 1.부자가 되는 방법 번 것보다 적게 소비하고 장기간에 걸쳐 서서히 성장할 수 있도록 ‘다름’에 투자하는 것 백만장자들은 예산을 세우고 지출을 억제하는 방법으로 부자가 되었으며, 똑 같은 방법으로 재산을 유지 부를 유지하는 질문    1) 당신의 가정은 연간 예산에 따라 운영되는가?    2) 당신 가족이 의식주 비용으로 매년 얼마나 지출하는지 알고 있는가? …

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아파트

부동산 투자 4

[ 과거 사례를 통한 미래 예측 ] 1.부동산 사이클(2004 – 2008년) 미국이 먼저 금리인상에 나섰지만 한국은 추가로 두 차례 금리를 인하함. 미국과 대한민국 두 나라 모두 금리 인상기에는 부동산 가격이 상승함. 금리가 고점을 찍고 상당기간 그 고점을 유지하며 유동성을 흡수함. 금리가 고점에서 유동성을 흡수한 후 인하하기 시작하면 자산시장도 하락함 미국이 먼저 금리인하(2007년 9월)에 들어갔고 한국은 …

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다육

미국 가드닝 시장 동향

미국 가드닝 시장동향   ㅇ 꾸준히 성장하고 있는 가드닝 시장  2018년 기준 미국 가드닝 시장은 연 6%의 성장을 기록하며 약 402억 달러 규모에 도달함. 2023년까지 연평균 4%의 성장과 함께 493억 달러까지 매출액이 증가할 것으로 예측됨. 가드닝 시장 규모 (단위: 백만 달러)자료: 유로모니터    ㅇ 판로 넓히는 기존 소매업체, 상품라인 확대하는 인터넷 유통기업 홈디포(Home Depot)와 로우즈(Lowe’s)와 같은 소매업체들은 2018년에 매출 …

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소형 아파트

부동산 투자 3

3. 아파트 투자(임대) 원칙 가급적 급매만 : 시세보다 최소 천만원 낮게 실거주 여건이 좋아야  : 교통, 학군, 상권 전세가율이 80% 이상인 물건 : 매매가와 전세가 차이는 3천만원 이하 20평형대 아파트 : 방 2개 보다는 방 3개로 전세물건이 매우 부족한 지역과 단지 : 전세가 부족해야 임대 유리 가급적 15년이 넘지 않아야 : 15년이 넘은 경우 반드시 …

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빌딩

부동산 투자 2

2.부동산 trend 변화 1) 2세대 아파트      – 상품가치 부각(2006 – 2008년 이후)  지하주차장 완비  아파트 골조가 진화 : 표준   바닥구조(층간 소음 방지) 발코니 확장이 표준화 : 폭을 1.5m로 표준화 창호의 변화 : 시스템 창호 커뮤니티와 조경에 대한 투자 확대        2) 투자 세그먼트 등장      – 면적, 가격 기준 : …

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