경제적 자유 7

[ 2019년 이후 부동산 운용 ]

  1. 무주택자 : 시세의 60%의 전세금을 갖고 있는 무주택자는 주택을 마련
  2. 1주택자 : 수요가 탄탄한 곳에 갈아 탈 아파트를 적극적으로 찾아볼 필요성
  3. 3주택 이상 : 다주택자는 준공공임대사업자 등록후 중소형 아파트를 1채씩 늘려가는 전략 필요
 
♣ 서울의 아파트는 SKY와 비슷하다. 수요가 많아 들어가기 힘들다
  • 직주근접 : 양질의 일자리에 대한 접근성과 교통(워라벨)
  • 역세권 : 역세권 부동산은 시장의 등락에 크게 영향을 받지 않는 우량상품(2호선, 3호선, 7호선, 9호선, 신분당선 등 5개 황금노선 5년이내 신축 아파트)
  • 학군 : 맹모삼천지교(월 소득이 높은 세대가 많이 사는 곳, 일자리와 가까운 곳, 빌라와 임대아파트보다  중형이상으로 구성된 아파트 단지)
  • 신축 대단지 : 5년 이내 1,000세대 이상
 
♠ 적은 투자금으로 높은 수익을 올리려면
  • 가성비 좋은 투자에 집중하라 : 저평가 된 곳, 상승률이 높은 곳
  • 적은 투자금이라면 저평가 된 물건을 : 수도권 비조정지역
  • 현재 가치말고 미래가치에 집중하라 : 인기지역이 아니라도 수익율이 높다면
  • 주거와 투자를 분리하라 : 자금이 적을 때
 
♠ 대출상품
  • 디딤돌대출 : 저소득자와 신혼부부를 위한 상품
  • 보금자리론 : 무주택자 또는 1주택자, 신혼가구, 다자녀가구 등(고정금리 적용)
  • 적격대출 : 내집마련과 가계부채구조 개선을 위해 만든 장기 고정금리 대출
 
 
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